EINHEITEN
4 Wohnungen im Coliving-Konzept
GRÖSSE
56,19 m² – 104,44 m² Wohnfläche
2er- bis 5er-WG
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
PREISE
ab 515.900 €
Provisionsfreier Neubau
ENERGIE-EFFIZIENZ
KfW-55
COLIVING-KAPITALANLAGE IN FREISING
5ER-WG MIT CA. 4 % MIETRENDITE.
Berechnet für Wohnung 11 als 5er-WG, 994.900 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
183,59 %
EIGENKAPITAL-
RENDITE
in 10 Jahren
15.642 €
steuervorteil
im ersten Jahr
7.567 €
positiver Cashflow
nach Steuern im ersten Jahr
39.602 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
37.765 €
Abschreibung
im ersten Jahr
FREISING – TOP-STANDORT FÜR COLIVING-INVESTMENTS
Freising verbindet hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mit der Hochschule, der S-Bahn nach München und dem Flughafen in nur 15 Minuten ist die Nachfrage nach möblierten Zimmern konstant hoch.
Genau hier setzt das Coliving-Konzept an: Vier Wohnungen des KfW-55-Neubaus sind für die zimmerweise Vermietung als 2er-, 3er- oder 5er-WG geplant. Jedes Zimmer wird einzeln und möbliert zu 650 € im Monat vermietet, Bad und Wohnküche teilen sich die Bewohner. So verteilt sich die Miete auf mehrere Mieter, und Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der 5 % degressiven AfA und der Abschreibung der Möblierung.
FREISING
NUR WENIGE MINUTEN ZUM MÜNCHNER FLUGHAFEN.
EIN ORT, AN DEM LAGE ZU QUALITÄT WIRD.
Freising liegt nördlich von München und verbindet die Ruhe einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von ausgezeichneter Infrastruktur: kurze Wege zum Flughafen München, zur Münchner Innenstadt und zu wichtigen Autobahnen machen den Standort für Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv.
Die etablierte Wohnstruktur, hohe Lebensqualität und solide Nachbarschaften sorgen für eine stabile Mietnachfrage und langfristige Mieterträge. Dank der Nähe zu München, der wirtschaftlichen Dynamik der Region und der wachsenden Bevölkerung bietet Freising Kapitalanlegern ein zukunftssicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial.
ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT IM MÜNCHNER SPECKGÜRTEL.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
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Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.